房地产全面洗牌后如何走 ？地产大佬们这样说******
作者 ：孙梦凡
时光更迭，新旧年交替之际 ，地产大佬相继发声展望未来。
近日来 ，碧桂园 、中国恒大、华润置地 、中国金茂、中海集团、绿地集团、新城控股等多家房企掌舵者 ，均通过新年致辞的方式，总结2022年的工作 、并对2023年行业及企业发展做出展望 。
“对房地产行业来说 ，考验在2022年来得有些猛。行业规模收缩 、开发投资20年来首次负增长、房企出险不断......这 是一个‘前所未有、行业内外 、全局洗牌’的年代 。”
“全面总结和反思过去30年以来 、特别 是应对此次行业危机的经验和教训......积极探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主的民生地产。”
“当前相关利好正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日。2023年依旧会是艰苦卓绝，机遇与困难并存的一年 。唯有齐心协力......方能蓄积可持续发展的势能 ，拥抱更可期的未来。”
一众地产大佬不讳言过去一年 的挑战，不过对未来仍有希望。在12月召开 的中央经济工作会议上 ，“房地产仍是国民经济支柱产业”等说法被提及 ，随着地产利好政策陆续出台，房地产行业仍将是国民经济增长的重要内生动力 ，房住不炒 、保民生也依然 是行业发展主基调。
前所未有的洗牌之年
2022年，房地产行业经历了前所未有 的缩表周期。
中指研究院数据显示 ，2022年我国新房、二手房价格年度累计均下跌，新房价格为时隔7年后 的首次下跌 ，二手房连续下跌8个月，新房连续下跌6个月 ，七成城市累计下跌。
商品房销售也尤为惨淡。去年重点100城销售面积同比降幅近四成 ，绝对规模降至2015年以来同期最低水平。12月，重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0%，但同比降幅扩大至超三成 ，降幅有所扩大 ，政策叠加尚未扭转需求端低迷态势。
与此同时，虽有多重融资利好政策出台 ，房企融资的寒意依然未退 。据中指研究院监测 ，2022年1月份至11月份 ，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7% 。百强房企中，有约40家发生债务违约。
回望这一年 ，诸多房企掌舵人不乏感慨。卓越集团董事局主席李华在1月1日发布的新年致辞中称，过去的2022年 ，是中国房地产行业极其艰辛的一年，众多同行遭遇前所未有 的挑战 ，在至暗中艰难求索。同时，2022年也 是行业加速寻找破局之道、重塑信心的关键一年 。
上坤集团董事长朱静在新年致辞中表示，对于房地产行业来说 ，考验在2022年来得有些猛 。行业规模收缩 、开发投资20年来首次负增长、房企出险不断......这 是一个“前所未有 、行业内外 、全局洗牌”的年代 ，但这也是一个“危机中育新机、变局中开新局”的新时代 。
华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到 ，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”，趋势转折、市场收缩 、格局重塑 。
五矿地产董事长何剑波表示，受疫情持续冲击 、经济不断下滑、行业深度调整、市场信心不足等叠加因素影响，房企面临的困难和挑战前所未有 。
积极保交楼、开拓融资渠道，成为大多数房企去年 的工作重点。
碧桂园集团总裁莫斌在新年致辞中称 ，2022年碧桂园已累计交付近70万套房，其中前三季度交付约占全国同期交付量20%，相当于全国交付 的每5套房中有1套房出自碧桂园 。同时 ，集团融资渠道保持畅通 ，并已获得逾3000亿元意向性综合授信支持。
恒大集团董事局主席许家印在近日公司内部信中称 ，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工 ，全年累计交楼30.1万套。“2023年 是恒大履行企业主体责任 、千方百计保交楼的关键年，只要全体恒大人齐心协力......一定能完成保交楼任务 ，偿还各种债务 、化解风险。”
李欣称 ，2022年华润置地成功发行10年期石家庄万象城资产支持专项计划 ，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式挂牌上市 ，成为首单市场化机构运营 的保障性租赁住房公募REIT；搭建绿色金融框架，全年获取ESG贷款近200亿港元 。
市场全面复苏尚需时日
如今房企面临的艰难处境，一方面来自融资 ，一方面源于销售 。
为拓展房企对外融资渠道 ，监管已全方位出台政策 。中指研究院称，从近期 的政策组合可看出 ，资金投放对象从“项目—房企—行业”三个层次形成了递进关系 ，在解决保交付项目 、房企流动性紧张问题后，开始大力解决行业的两个根本性问题：资产负债比例不合理 、风险资产重组问题 。
信贷资金是房企最主要的融资构成 ，也 是本轮投放规模最大、涉及主体最多的融资类型 。自从“金融支持16条”发布实施以来，据不完全统计 ，近期有120多家房地产企业获得银行授信，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信 ，总额度超过4.8万亿元 。
在发债融资方面，随着增信政策一再优化 ，民企发债融资快速落地，目前已有越来越多的房企递交发行计划，增信方式也由中债增的独家支持扩展到“央地合作” ，帮助更多民企加入到发债融资行列中 。 股权融资信号发出后 ，也已有30余家房企宣布配股或定向增发计划 。
在销售需求端 ，多地购房限制性政策正在逐渐放开。继11月杭州、成都 、西安等城市优化购房政策 ，12月初厦门、南京、武汉 、合肥等二线城市加入放松需求端政策的队伍后，佛山 、东莞也全面放开限购 。1月3日，河南官方直言要取消或调整限制住房需求释放的限制性政策。
对这一系列政策暖风，房企掌舵人不乏希望、但也心存挑战。
“当前相关利好正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日 。2023年依旧会是艰苦卓绝，机遇与困难并存 的一年 。唯有齐心协力，发扬进取精神 ，锻造高效有活力的组织队伍 ，优化经营能力 ，提升财务安全意识 ，方能蓄积可持续发展的势能 ，拥抱更可期的未来 。”李华表示。
李华指出 ，2023年卓越集团将围绕四大方面展开 ，进一步深耕大湾区主场 ，夯实住宅开发 、城市更新、商业运营 、商办运营 、酒店运营、商企物业管理等业务的市场地位 ；同时更加有重点有策略地布局长三角 ，聚焦城市更新业务 ，并坚定履行社会责任 ，增强队伍活力 。
朱静表示，新的一年，房住不炒 、保民生依然是行业发展主基调 ，房地产行业也依然是中国经济增长 的最大内生动力。同时，行业发展在短期内将继续面临各种难与坎：整体的经济面较为脆弱，信心恢复仍需要一段时间 ；房企资金流动性问题有待更精准的政策措施来纾解；购房客户“买涨不买跌”的心态会持续观望；地产行业供应链的信用体系重构需要更长的时间。
在上述行业环境下，上坤将加速业务重构和转型升级 ，加大对“共建管理”新赛道 的探索 ，形成“地产开发+共建管理”双轮驱动 的发展模式，逐步落地已经相对成熟的政府代建 、资本代建和商业代建项目 ，促进企业从“大开发”向“大服务”转变 。
路劲集团主席单伟彪表示 ，行业短期内仍然面临困难局面 ，2022年全国商品房销售额告别过去七年的连续增长 ，未来市场规模可能会在13万亿基础上合理性回落，路劲必须做好准备 ，应对“规模负增长”伴随而来的新问题 。在美元债对民营房企几乎“刹车” 的一 、两年之内 ，也会采取灵活手段，适当调整发展速度 ，并视未来市场变化做出及时反应 。
莫斌提出 ，碧桂园将全面总结和反思过去30年以来、特别是应对此次行业危机 的经验和教训，坚持以客户为中心，以市场为导向，加强组织和人才建设，探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主 的民生地产。同时，全面提升产品和服务质量，全力参与保障性住房等代管代建 ，为加快建立多主体供给、多渠道保障 、租购并举 的住房制度做出贡献 。
李欣表示 ，华润置地将推动代建代运营 、长租 、产业地产等新兴业务发展，探索城市运营管理生意模式；打赢打好“库存去化”攻坚战 ，积极、审慎 、高效推进收并购 ；打造职能集约共享平台 ，加强城市公司全价值链组织能力建设 ，以组织能力 的确定性应对市场的不确定性 ，坚决完成全年业绩目标。
《狂飙》给扫黑剧带来哪些“质变”？******
口碑高开高走成为2023的“开年第一爆款”
《狂飙》给扫黑剧 带来哪些“质变”？
扫黑除恶题材剧《狂飙》2月3日晚在央视八套正式收官 。该剧贯穿整个春节 的播出，国民热度甚至盖过春节档头部大片，口碑高开高走，成了2023 的“开年第一爆款” 。即便把时间轴拉得更长，《狂飙》 的表现都称得上现象级 ：不仅安欣、高启强 、高启盛、陈书婷 、老默、徐江 、李响等主线角色每一个都获得极高公众认知度，张彪 、陆寒 、王秘书 、麻子甚至小五等只有几场戏 、几句台词的配角都被观众记住了名字并热烈讨论……上一部享受这种“待遇” 的剧还 是2017年《人民 的名义》 ，再往前是2009年 的《潜伏》。
《狂飙》为何能够赢得如此广泛 的共鸣？从《破冰行动》到《扫黑风暴》，扫黑剧近年一直在小步前进寻求突破。《狂飙》这个激动人心 的“开门红”有哪些从量变到质变 的“狂飙”式进步 ？
创作思路的进步
跳出扫黑剧依靠案件烈度和情节强度吸引观众的“舒适区”
正如编剧之一朱俊懿所说 ，作为后来者，《狂飙》失去了改编真实案例的先天机会，但这也倒逼《狂飙》创作者跳出了扫黑剧依靠案件烈度 、情节强度天然吸引观众的“舒适区”。
该剧让人耳目一新 ，根基 是因为它在同类作品中独辟蹊径，构建了一部时间跨度长达20年 的中国扫黑除恶编年史和回忆录。《狂飙》以 2000 年、2006 年 、2021 年三个时间节点结构全剧，采用倒叙、插叙的方式呈现了20余年间的社会发展变化 。选择这三个时间节点 ，既有政策宣传上 的要求与考量 ，也能够反映出不同时期社会环境下治安工作 的特殊性。
《狂飙》以非常高的完成度，把时代感凝结到衣食住行 的方方面面，不仅做到了大处不出戏，还在很多不起眼的细节上下了功夫。装着饺子的铝制饭盒、翻毛领 的皮夹克、等离子彩电 、小灵通……真实的年代感将所有人代入回忆。高启强跨越20年的不同造型，也有着非常准确的塑造 。2000年的高启强穿着廉价 的皮衣 ，脏兮兮，捞完鱼随时可以擦擦手，那 是菜市场里鱼贩的真实状态；到了2006年 ，在大嫂陈书婷的一手包装下，精致张扬起来，那是撞色西服、戴墨镜、梳背头的黑老大；2021年 ，他的违法手段更为隐蔽 ，穿衣风格也向“保护伞”高官靠拢 ，低调朴素……
这样 的创作思路 ，《狂飙》不是首创 ，近年来《大江大河》《人世间》《风吹半夏》等荡气回肠 的大剧都在还原时代感上做到了足够 的诚意 ，最终为自己赢得大众共情打下最坚实基础 。现实主义“要精心修饰 ，修饰到观众看不出来，但能体会到”。那些为《狂飙》打出高分的观众，也 是感受到了这份用心 ，才心甘情愿共情这个延宕20余年 的故事。
人物塑造的进步
对正反面人物尽可能一视同仁人物线丰满
《狂飙》塑造人物 的突破之处，在于正反面人物尽可能一视同仁，人物线丰满。有人说《狂飙》前半部可以叫《一个鱼贩的黑化发家史》 。高启强 的每一次身份转换，都有翔实 、充分的前因后果 ，和真实细腻 的动机。一个唯唯诺诺、被欺压得喘不过气的菜场鱼贩子，成长为黑道“教父”式人物，而他走向深渊 的背后有着亲情、友情、爱情的真实纠缠 。《狂飙》让很多人感觉一追就停不下来 ，正 是因为人物和剧情 是爽 的 ，更是写实 的。
另外 ，传统 的扫黑剧中 ，黑白对立 是最主线的矛盾冲突 ，而《狂飙》 的安欣和高启强还有互为镜像的宿命感，说明创作者把人物的重要性摆在了故事前面 。安欣和高启强两个原本不在同一社会阶层 的人 ，因为自身不同的性格特点而作出了不同 的命运抉择 。在一些偶发因素的助推下，二人走上了不同道路，人生因此发生改变、命运不断逆转。
事实证明 ，人物永远 是第一位的 。人物立住了，观众才会有共情 ，也更愿意看故事。如果是靠强情节推动剧情 ，恐很难产生现在这种反响。《狂飙》借高启强诘问着黑暗面 的来处和缘由；借安欣诠释难以摧折 的正直与信念；借一众骨血丰满的人物，揭示人性的善恶抉择——老默面对女儿心存愧疚；行事狠辣 的恶霸徐江也有软肋 。他们的善恶不 是天生 的 ，更重要的是选择。
总之 ，当靠强情节和反转已经不再 是吸引观众的制胜法宝，《狂飙》验证了同类题材可以把走进人心作为更好 的设计 。
演员标准 的进步
演员依据剧本二度创作 靠细致 、复杂 的人性面来支撑
要想成就一部好剧 ，剧本是蓝图，演员的二度创作为其添砖加瓦 。靠足够细致、复杂 的人性面来支撑 ，角色才能是立体的而不 是说台词 的工具。
导演徐纪周找 的演员 ，都 是有生活阅历 的。他 的要求是 ，“千万不要照着韩国 、美国的黑帮片给我演 ，一演就完了” ，一定要让所有人相信 ，这是自己身边会发生的事儿，才会有共情。张颂文 的表演得到了很高的评价，“他演鱼贩子 ，我能闻见鱼腥味。他演大老板，我能闻见古龙水味。”为了演好鱼贩子，开机前几天 ，张颂文每天早上四五点就赶往水产市场，看鱼档老板怎么进货、卖鱼 、杀鱼，后来剧里舀出鱼缸里 的水洗手，就 是他观察的收获。
好演员会比着琢磨角色、琢磨戏，拼命动脑子，在良性创作氛围中碰撞出更多火花 。剧中安欣拿着警戒线推着高启强往前走这一“名场面” ，当时剧本上只写“安欣拿着警戒线把高启强他们拦住”。而到了实拍时，安欣拿着警戒线一直往前推，拍出来气势上就会很好看，这些都是现场碰撞出来 的 。再比如安欣和高启强20年里吃饭的戏份在细微处有很大不同，演员通过表演也能够把饭吃出“年代感”。
不可否认，《狂飙》能够“飙”起来，一众实力派演员同台飙戏功不可没 ：无论是“双张”博弈 ，还是每一个或大或小的配角 ，演员与角色的适配度都非常高 。值得玩味的是 ，网上有一个流传很广 的“传闻”，该剧开始 的主演配置是“流量+实力派”组合 ，这 是当下市场上比较稳妥的通行搭配方式，“传闻”或许是项目初始阶段真实的考量之一。而最终《狂飙》以目前的阵容出现 ，证明演技和适配度占更大权重 的理性决策胜出，市场给予 的反馈也足以提振行业信心 。
这个结果说明，一部剧要想破圈引起共鸣，就应当成为“最大公约数” 。如此，使用流量演员反而显得“窄众”了——大众介意的 是演员是否真的和角色匹配，以及他的演技是否真 的能驾驭这个角色。只有满足了这些条件 的演员阵容，才能获得作品的流量密码 。
文/本报记者 杨文杰 统筹/刘江华
